Immobilien Rechner
Aus Spass an der Freude habe ich einen Immobilien Rechner gebaut. Gebt mir gerne Feedback 🙂
Immobilien
Rechner
Investment-Analyse leicht gemacht
⚠️ Beta · Alle Angaben ohne Gewähr
1
Basisdaten
2
Kosten & Einnahmen
3
Steuerberechnung
4
Ergebnis
5
Tilgungsplan
Basisdaten der Immobilie
Geben Sie die grundlegenden Investmentdaten ein
€
€
% p.a.
% p.a.
Jahre
📊 Übersicht
Aktueller Wert
Kreditbetrag
Anfängliche Tilgung p.a.
Details in Schritt 2
Zinssatz erforderlich
Geschätzter Wert nach Jahren
Wertzuwachs
Aufwendungen & Einnahmen
Erfassen Sie alle Kosten und Einnahmen
🔴 Einmalige Aufwendungen
Gesamt einmalig
🟣 Monatliche Aufwendungen
Monatliche Rate (konstant)
🟢 Monatliche Einnahmen
Gesamt monatlich
💳 Monatlicher Cashflow
Einnahmen minus Ausgaben
Steuerberechnung
Berechnen Sie Ihre steuerlichen Vorteile
📍 Abschreibung (AfA)
Jährliche AfA
👤 Persönliche Steuerdaten
🟢 Monatliche Einnahmen
🏘️ Mieteinnahmen
Gesamt
🔴 Monatliche Ausgaben
% Zinsen (Durchschnitt)
🏠 Verwaltung
📍 AfA
⋯ Sonstige Ausgaben
Gesamt
Monatlicher Überschuss/Verlust
Steuerersparnis
Gesamte Steuerersparnis über Jahre
Ihre Investment-Übersicht
Zusammenfassung aller Berechnungen
📈 Cashflow pro Monat (vor Steuern)
💰 Ø Cashflow pro Monat (nach Steuern)
Durchschnitt über die Laufzeit
📊 KPI Renditen
🏘️ Mieteinnahmen
🔴 Monatliche Kosten
📈 Brutto Mietrendite
💎 FL-Rendite (vor SZ)
💎 EL-Rendite (nach SZ)
📋 Steuerliche Auswirkung
Steuerlich absetzbare Kosten:
Durchschnittliche Zinsen pro Monat
Verwaltungskosten
Abschreibung (AfA)
Sonstige Ausgaben
Steuerlich deklariert
Steuerersparnis
📅 Prognose nach Jahren
Monatliche Aufstellung (Cashflow)
Mieteinnahmen
Kreditrate (Zins + Tilgung)
Verwaltung
Sonstiges
Cashflow
🔐 Prognose nach Jahren
🏠 Immobilienwert
durch Wertentwicklung
💰 Gesamter Cashflow
Gesamte Steuerersparnis über Jahre
⚠️ Einmalige Investition gesamt
Eigenkapital
Kaufnebenkosten
Sonstiges
Gesamte Investition
Tilgungsplan
Detaillierte Übersicht über die gesamte Kreditlaufzeit (Annuitätendarlehen mit konstanter Rate)
📅 Tilgungsverlauf
| Jahr/Monat | Zinsen | Tilgung | Rate | Restschuld | Cashflow (nach Steuern) |
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